上海房产税应税临界价格上调至51820元/平方米‘BOYU SPORTS’

（原标题：上海房产税增值税临界价格下调至51820元/平方米）2017年上海房产税增值税临界价格调整为51820元/平方米，这意味著部分购房者在房产税上可以省一笔钱了。根据新民晚报2月8日报导，2017年上海房产税增值税临界价格比2016年43002元/平方米的标准下调了8818元/平方米，调整后的临界价格为51820元/平方米。自2011年1月28日起，上海、重庆开始试点房产税。

上海征税对象为本市居民新的购房且归属于第二套及以上住房（人均60平米远超过部分）非本市居民新的购房，税率为0.4%-0.6%。因此，上海房产税的计算方法是房屋合同价（税务核定价） 70% 0.6%或0.4%。据此，在房产税增值税临界价格调整之后，房价高于51820元/平方米的，房产税的税率为0.4%；而房价低于51820元/平方米的，房产税的税率则为0.6%。

徵低增值税临界价格后，也意味著部分购房者原本按照0.6%的税率缴纳房产税将改回0.4%。据理解，上海每一年房产税增值税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均值销售价格的2倍来计算出来，每年以此类推。2016年上海新建住宅平均值销售价格为25910元/平方米，因此今年房产税增值税临界价格为25910元/平方米的2倍，即51820元/平方米。

由于每一年度的新建住宅平均值销售价格都有变化，房产税确认标准每年也随之变化，目前为止，每一年皆呈现出下调状态。

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