佳兆业2018年盈利能力持续提升 核心净利增幅304%居行业前列_博鱼(boyu·中国)官方网站

3月26日，佳兆业集团有限公司有限公司（1638.HK，以下全称“佳兆业”）公布2018年度业绩报告。数据表明，公司营收净利呈现出双增长，在销售规模较慢不断扩大的同时，公司更为侧重快速增长质量，执着业绩平稳持续性的提高，尤其值得一提的是，佳兆业在大湾区龙头地位越发稳固，土储占比非常丰富，先前创造力未来将会突显。营收净利双增长 核心净利润大幅度升至304%从明确年报数据来看，2018年佳兆业顺利完成全年销售目标，构建合约销售额700.6亿元，同比快速增长57%。

全年构建营业收入387亿元，同比快速增长18%。规模大幅度快速增长背后佳兆业的盈利水平也在务实提高。公司2018年构建净利润33亿元，同比下降8%。毛利同比快速增长25%超过111亿元，毛利率升至1.5个百分点至29%；核心净利润大幅度快速增长304%至47亿元。

湾区龙头 3400亿货值排在区域房地产行业历年来不受政策驱动较小，一波黄金期的快速增长背后往往恰临政策的推展。近期，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的实施，引起行业紧密注目，建设充满活力的世界级城市群，湾区的高级别规划与建设给房地产市场带给的机遇。作为以耕耘粤港澳大湾区为核心的企业，以湾区为大本营的佳兆业坐拥粤港澳大湾区的辽阔土储。

在预示公司茁壮发展壮大的时间回溯中，前瞻性的策略布局唯执牛耳，累积下耕耘多年的经验也在粤港澳大湾区7大核心城市中以求反映。报告期内，佳兆业在大湾区内共计1300万平方米的土地储备，占到总土储的54%，其中以深圳、广州及惠州布局居多。大湾区的土储货值近3400亿元，占到全部货值的73%，其中深圳货值占到比超过1600亿，占有大湾区货值的半壁江山。从销售末端来看，2018年佳兆业占有大湾区核心城市的优势早已突显，公司在大湾区构建合约销售占到公司期内合约销售的60%。

市场人士分析，佳兆业大湾区货值占到于多，土地成本便宜，盈利能力强大。未来5-10年，随着大湾区的建设持续前进，产业升级及财富快速增长，公司业绩将持续增长。财务结构持续优化 叛负债目标成功达成协议近几年来，房企核心区效应越发显著，规模化已沦为房企之后存活下去的最具体决心。

然而，规模与负债是一对共同体，房企在做到大规模的过程中，往往预示着负债率的提升。2018年，佳兆业逆势操作者，扩展规模的同时侧重盈利的质量。在公里/小时控质的一年，公司规模大幅提高的同时，年初制订的财务优化目标也顺利实现。

业绩报告表明，2018年佳兆业清净负债率提高至236%，同比上升64个百分点。信贷状况亦某种程度获得持续优化，公司利息覆盖率由2017年的1.2倍下降至2018年的1.7倍，资金周转效率更进一步提高。

对于未来安全性边际的构建，公司也回应，将持续通过项目层面的股权合作，减少负债率，同时在综合考量企业发展机遇及管理债务规模之间获得均衡。

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